Mwongozo kisheria: Kuuziwa shamba ambalo lipo rehani

[Ntu]

Wakuu Salamaa? Naombeni muongozo wa kisheria juu ya jambo lifuatalo;

Kunashamba ambalo mmiliki anashida na anahitaji kuniuzia ila shamba lenyewe kuna mtu analima (kawekewa rehani mpaka afanye marejesho ya hela husika). Aliyewekewa rehani kafariki kama miezi mitano iliyopita.

Huyu muuzaji kanifuata kwamba anataka kuliuza nikamwambia mbona shamba lenyewe lipo kwenye rehani? Akaniambia atamalizana na familia ya marehemu sisi tuuziane tu; nikamwambia siwezi nunua angali kuna mtu anayelima kwa rehani.

Huyu muuzaji aliniita nimsindikize siku ya arobaini ya aliyewekewa rehani ili nijue kiasi gani anadaiwa, nikaenda na nikaambia anadaiwa 1M, ila marehemu anawake wawili, lakini nikadokezwa mke mdogo ndiye aliyekuwa analima shamba lile na marehemu.

Maamuzi ya siku ya arobaini kuhusu shamba hilo ni kwamba familia itaendelea kulilima hilo shamba (hata ninapoandika hapa shamba lishaoteshwa mahindi) mpaka watakaporudishiwa hela yao.

Nikamkomalia muuzaji kwamba nataka awarudishie hela familia ya marehemu na nitalinunua shamba baada ya malipo hayo kurejeshwa ila muuzaji anang'ang'ania kwamba anashida na hela na anahitaji hela mara moja na mambo ya kurudisha hela ya rehani atafanya taratibu kwani familia yenyewe ya mtu aliyemwekea rehani hawana uelewano ya nani apewe hiyo hela (ukumbuke nilipohuzuria arobaini ya marehemu kuna kijana wake wa kwanza kachaguliwa kuchukua nafasi ya baba yake chini ya usimamamizi wa baba yake mkubwa na kiongozi wa ukoo wao).

Wakuu nimekwama nifanyaje? Sheria inasemaje katika hali kama hii?

NB: Shamba nalihitaji kwani ni zuri sana

 

[Bonny]

Huyo jamaa anataka akuzunguke baadae sasa fanya hvi mwambie kuwa kama gharama ya shamba wewe kununua ni zaid ya hyo milion anayodaiwa wewe ukalipe hlo deni la milion moja ikiwa ni jumla ya gharama za shamba then kinachobakia umpe yeye ila kuwepo na mashahid wa pande zote.

 

[Dragoon]

Wakuu Salamaa? Naombeni muongozo wa kisheria juu ya jambo lifuatalo;

Kunashamba ambalo mmiliki anashida na anahitaji kuniuzia ila shamba lenyewe kuna mtu analima (kawekewa rehani mpaka afanye marejesho ya hela husika). Aliyewekewa rehani kafariki kama miezi mitano iliyopita.

Huyu muuzaji kanifuata kwamba anataka kuliuza nikamwambia mbona shamba lenyewe lipo kwenye rehani? Akaniambia atamalizana na familia ya marehemu sisi tuuziane tu; nikamwambia siwezi nunua angali kuna mtu anayelima kwa rehani.

Huyu muuzaji aliniita nimsindikize siku ya arobaini ya aliyewekewa rehani ili nijue kiasi gani anadaiwa, nikaenda na nikaambia anadaiwa 1M, ila marehemu anawake wawili, lakini nikadokezwa mke mdogo ndiye aliyekuwa analima shamba lile na marehemu.

Maamuzi ya siku ya arobaini kuhusu shamba hilo ni kwamba familia itaendelea kulilima hilo shamba (hata ninapoandika hapa shamba lishaoteshwa mahindi) mpaka watakaporudishiwa hela yao.

Nikamkomalia muuzaji kwamba nataka awarudishie hela familia ya marehemu na nitalinunua shamba baada ya malipo hayo kurejeshwa ila muuzaji anang'ang'ania kwamba anashida na hela na anahitaji hela mara moja na mambo ya kurudisha hela ya rehani atafanya taratibu kwani familia yenyewe ya mtu aliyemwekea rehani hawana uelewano ya nani apewe hiyo hela (ukumbuke nilipohuzuria arobaini ya marehemu kuna kijana wake wa kwanza kachaguliwa kuchukua nafasi ya baba yake chini ya usimamamizi wa baba yake mkubwa na kiongozi wa ukoo wao).

Wakuu nimekwama nifanyaje? Sheria inasemaje katika hali kama hii?

NB: Shamba nalihitaji kwani ni zuri sana

hiyo rehani waliiweka kwa maandishi?, Je walipeana limit/mwisho wa shamba kukaa rehani au mwisho wa hela kulipwa? Je, rehani yenyewe ni kulima tu shamba au ni kulikalia/kulihodhi pia?

 

[Ntu]

Huyo jamaa anataka akuzunguke baadae sasa fanya hvi mwambie kuwa kama gharama ya shamba wewe kununua ni zaid ya hyo milion anayodaiwa wewe ukalipe hlo deni la milion moja ikiwa ni jumla ya gharama za shamba then kinachobakia umpe yeye ila kuwepo na mashahid wa pande zote.

Asante mkuu nitamweleza hivyo mkuu...

 

[Ntu]

hiyo rehani waliiweka kwa maandishi (Hakuna maandishi yoyote mkuu mkuu)?, Je walipeana limit/mwisho wa shamba kukaa rehani au mwisho wa hela kulipwa(Hakuna makubaliano hayo mkuu, walikubaliana mpaka aliyepewa hela (muuzaji wangu mtarajiwa) akipata hela na kufanya marejesho)? Je, rehani yenyewe ni kulima tu shamba au ni kulikalia/kulihodhi pia(Both i.e aliyepewa hela ya rehani haruhusiwi kufanya chochote katika eneo husika mpaka atakaporudisha hela za watu)?

 

[Dragoon]

itakughalim sana ukinunua hilo shamba bila hiyo rehani kuisha. kiingereza wanasema 'title with an encumbrance cannot pass free of the encumberance itself'. ukikurupuka hutatumia hilo shamba hadi utakapolipa deni lisilokuhusu

 

[Ntu]

itakughalim sana ukinunua hilo shamba bila hiyo rehani kuisha. kiingereza wanasema 'title with an encumbrance cannot pass free of the encumberance itself'. ukikurupuka hutatumia hilo shamba hadi utakapolipa deni lisilokuhusu

Mkuu mimi sijakataa kulipa hiyo hela, ila muuzaji simwelewi kama nilivyodadavua katika uzi wangu hapo juu, na ndo maana nimeingia humu jamvini kuomba muongozo ili nisijejuta baadae mkuu.......

 

[Dragoon]

Mkuu mimi sijakataa kulipa hiyo hela, ila muuzaji simwelewi kama nilivyodadavua katika uzi wangu hapo juu, na ndo maana nimeingia humu jamvini kuomba muongozo ili nisijejuta baadae mkuu.......

Mfadhili muuzaji akalipe deni, baadae fanya nae mkataba wa kuuziana shamba, umiliki ukiwa safi kabisa

 

[Ntu]

Mfadhili muuzaji akalipe deni, baadae fanya nae mkataba wa kuuziana shamba, umiliki ukiwa safi kabisa

Thanks Mkuu, nipempigia cm nikamweleza nilivyoshauriwa hapo juu ya uzi huu na bwana boniface salim na kaafiki. Je kunauwezekano wowote wa kuzuka mgogoro baadaye baada ya mimi ku-hold hiyo 1m na kilichobakia kumlipa huyu bwana (muuzaji wangu) kwa sasa?

 

[Dragoon]

Thanks Mkuu, nipempigia cm nikamweleza nilivyoshauriwa hapo juu ya uzi huu na bwana boniface salim na kaafiki. Je kunauwezekano wowote wa kuzuka mgogoro baadaye baada ya mimi ku-hold hiyo 1m na kilichobakia kumlipa huyu bwana (muuzaji wangu) kwa sasa?

kama amaedai hela yake akilipwa kabla mkataba wa kuuziana shamba hakuna tatizo, maana rehani itakuwa haipo tena

 

[Kisima]

Mkuu hapo ni rahisi sana ila kubwa tu ni kwamba kama kweli hela yote kununua hilo shamba unayo, muite muuzaji kisha muongozane naye mpaka kwa huyo aliyeweka rehani (ila awe na mandatory authority ya ku withhold maamzi kama mbadala wa marehemu) na mbele ya uongozi wa kijiji +kamera juu fanyeni makubaliano ya mauzo na uwakatie chao hao jamaa zinazobaki mkabidhi mwenye shamba.
Just simple, haiitaji kuumiza kichwa.

 

[Ntu]

kama amaedai hela yake akilipwa kabla mkataba wa kuuziana shamba hakuna tatizo, maana rehani itakuwa haipo tena

Nataka nimlipe muuzaji wangu kwanza na hela ninayoi-hold (1M) niipeleke kwa watu waliwekewa rehani baadaye wakati wakiweka sawa mambo ya kifamilia ya nani kati ya familia ya mke mkubwa au mdogo, wanaostahili kupokea hela za marehemu alizotoa. Sijui nitakuwa sawa kisheria au nisilipe mpaka familia ya aliyekewa rehani itakapoweka mambo yao sawa?

 

[Dragoon]

Nataka nimlipe muuzaji wangu kwanza na hela ninayoi-hold (1M) niipeleke kwa watu waliwekewa rehani baadaye wakati wakiweka sawa mambo ya kifamilia ya nani kati ya familia ya mke mkubwa au mdogo, wanaostahili kupokea hela za marehemu alizotoa. Sijui nitakuwa sawa kisheria au nisilipe mpaka familia ya aliyekewa rehani itakapoweka mambo yao sawa?

kisheria hakuna tatizo, ila tu kama huyo jamaa unamwamini. Pia chukua tahadhali.. kamwe usifanya maandishi ya kuuziana shamba hata kama umekwisha mpa hela, cha msingi zingatia kwanza kumalizana na wawekewha rehani

 

[Ntu]

Mkuu hapo ni rahisi sana ila kubwa tu ni kwamba kama kweli hela yote kununua hilo shamba unayo, muite muuzaji kisha muongozane naye mpaka kwa huyo aliyeweka rehani (ila awe na mandatory authority ya ku withhold maamzi kama mbadala wa marehemu(Mkuu kama nilivyoeleza hapo juu ni kwamba marehemu alikuwa na wake wawili, kijana mkubwa kachaguliwa kuchukua nafasi ya babake chini ya uangalizi wa baba mkubwa na mzee wa ukoo ILA kunamvutano baina yao ni nani wakupewa hizo hela kati ya familia ya mke mkubwa na mdogo?)) na mbele ya uongozi wa kijiji +kamera juu (Nitaandika mkataba kwa mwanasheria mkuu, haya si-mambo ya kumalizana kijijini tu) fanyeni makubaliano ya mauzo na uwakatie chao hao jamaa zinazobaki mkabidhi mwenye shamba (Kakubali ni-hold hiyo 1M, na inayobaki nimpe. Swali; Je nitakua salama kisheria baadae?).
Just simple, haiitaji kuumiza kichwa.

 

[Ntu]

kisheria hakuna tatizo, ila tu kama huyo jamaa unamwamini. Pia chukua tahadhali.. kamwe usifanya maandishi ya kuuziana shamba hata kama umekwisha mpa hela, cha msingi zingatia kwanza kumalizana na wawekewha rehani

Well noted with thanks Mkuu....

 

[Dragoon]

Well noted with thanks Mkuu....

tuko pamoja mkuu