Msaada kujenga Ukumbi

[kakolo]

Waungwana ninataka kujenga ukumbi ambao utakuwa kwa matumizi mbalimbali. Walengwa ni watu wa harusi, mikutano na semina. Ukumbi nategemea kuujengea Kibaha.
Nitazingatia facilities kama parking na usalama uwepo.
Msaada ambao nahitaji kwa allocation hiyo ni target capacity gani na kuna vitu vingine vya kuzingatia ktk biashara hii. Natanguliza shukrani zangu.

Nashukuru sana sana kwa walio onyesha interest.
Mrejesho.

Toka Oct 2013 hadi leo nimemsliza boma bila kukopa na bila kutumia nguvu nyingi na bila kukopa. Imekuwa safari ndefu ya miaka 5 lkn ktk kipindi cha miezi 6 toka sasa kuna watu wengi wameni approach kutumia eneo kwa matumizi mbalimbali. Mmoja akisema iwe shule inauwezo wa kuchukua watoto hadi 3000 still harusi na mikutano itaendelea.
Kwa kifupi miradi inayohusisha majengo hasa kama eneo ni kubwa ni BINGO. ASANTENI SANA WADAU.

 

[kifaru 1]

Yapo mambo mengi pia ! Fanya uchunguzi wa kina wateja unowatarajia kwa sasa wanapata wapi hiyo huduma? Je wanaridhika? Tafiti mapungufu na uyafanyie kazi! .pia location na neighbourhood' accesbility; and design and standard

 

[bluetooth]

kakolo

I am very sure what you want to do is an investment venture in which you will pump money from your personal coffers or and including finance from the bank ... isn't it? .. i advice you to involve a professional to conduct an investment appraisal report on your proposed project, this will let you define in advance the feasible and viable aspects of your project and therefore know the nitty gritty part of your investment

to me it is a good project investment, but visa versa it might not be good due to the aspects of location, market trends and retururn on investment ratios

nakutakia mafanikio mema

 

[MahinaVeterani]

kakolo

I am very sure what you want to do is an investment venture in which you will pump money from your personal coffers or and including finance from the bank ... isn't it? .. i advice you to involve a professional to conduct an investment appraisal report on your proposed project, this will let you define in advance the feasible and viable aspects of your project and therefore know the nitty gritty part of your investment

to me it is a good project investment, but visa versa it might not be good due to the aspects of location, market trends and retururn on investment ratios

nakutakia mafanikio mema

Dah! Hii ingekuwa katika Kiswahili wengi tungefaidika. Bahati mbaya, mchango huu ndio umenipita hivyo. Ngoja niende kwingine!

 

[kakolo]

Kifaru:
Yaani na appreciate kweli kweli mchango wako nimepitia kumbi za watu wengine nikayafanyia kazi mapungufu yao.

Coturnix:
Kwa ukweli nimekuwa na hili wazo miaka mitano iliyopita nikaanza kujipanga sijakopa benki. Nilichokiona niende mdogomdogo mwenyewe nimejipa hadi miaka miwili niwe nimemaliza structure ya jengo may be na finishing kidogo. Lengo upande mmoja uwe umekamilika na wanakibaha waweze kuja kuangalia world cup ijayo kwenye ukumbi huo.
Its not easy lkn kidogo kidogo hivyohivyo.

Mahina veterani:
Nashukuru kwa kuonyesha nia na waungwana watayazingatia maoni yako katika michango ijayo.

Asanteni sana kwa michango yenu.

 

[IPILIMO]

Good proposal, endelea kukusanya data za mradi wako, kwakuwa hiyo ndo stage ya kwanza ktk planning! Ila kuna mtu kashauri kuwa ni vema plan zako hasa kwa investment hii uwe na paperwork plan, hasa inclusive business plan!

 

[MahinaVeterani]

Mkuu Kakolo, bado niponipo kwenye uzi wako kwa sababu hata mimi nimekuwa ninafikiria Mradi kama huu kule Magu. Eneo lipo, ninachosubiri ni karatasi za kumilikishwa na Mamlaka husika. Hivyo mimi naweza kujiita Mdau wa Uzi wako.

Ushauri wangu ni sambamba na ule aliotoa Coutrinix, kama tafsiri niliyopewa ni sahihi. Wekeza kwanza kabisa kwa Wataalamu/Mtaalamu atakayekutayarishia Andiko la Mradi. Sisi Watanganyika tulio wengi tunakwama ama tunalazimika kutumia nguvu nyingi katika kuendesha Miradi yetu kwa sababu hatushirikishi Wataalamu katika kuandaa Miradi hiyo. Andiko Mradi, lililoandaliwa Kitalaamu lina faida lukuki ikiwemo Tathimini zote za awali za Mradi. Andiko Mradi litakuwa ndio mwongozo wako katika Mradi.

Ushauri mwingine ni wewe kuwekeza kwenye kujifunza kwa maana ya wewe kufunga safari ya Mafunzo ndani ya Nchi na hata baadhi ya Nchi jirani ili kuona wengine walianza vipi, wamefanya na wanafanya vipi.

Hapo ni kama inafikiria kuwa Mradi uwe wa muda mrefu.

Tusubiri Wataalamu Wadau waendelee kutiririka!

 

[bluetooth]

MahinaVeterani

Vyema kabisa na upo sahihi kabisa, ni vizuri kujua uwekezaji wako kuwa na thamani (worth of investment), hii ni mojawapo ya vitu unavyotakiwa kuvielewa kabla kabisa ya kuanza mradi, hapa mradi unaweza kuwa unaingiza faida lakini faida ile inaweza kuwa haiendani au haina uwiano na fedha na muda uliowekeza kwenye mradi, hii ni sambamba na kigezo muhimu kabisa cha miradi yaani mradi kuwa na thamani ambapo kigezo hichi hutegemea zaidi kipengele cha kurudishwa kwa thamani uliyowekeza kwenye mradi (return on investmrnt)... ukishatathmini hili unaweza kufanya maamuzi sahihi kwenye uwekezaji wako,

hii inaweza kuwa pamoja na tayari kuwa na eneo/kiwanja unaeweza ukakuta kwamba ni bora na kuna faida inayorudisha hela uliyowekeza kwa kiwanja hicho kufanyia mradi wa kuegesha magari kwani uwekezaji wake hautumii gharama na uendeshaji wake ( management especially control) ni rahisi zaidi hivyo kupelekea return on investment kuwa kubwa kulinganisha na huu mwingine ingawa hela uliyowekeza ni ndogo na hurudi katika muda mfupi

sikukatishi tamaa ila ninaamini ninakupa somo litakalo kujenga kuimarisha maamuzi na utendaji kazi wako katika mradi huu wako husika ili uweze kuwekeza ukiwa free from doubts (pasipo shaka)

kumbuka kupanga ni kuchagua

Mfano,.mradi wa jengo la Ubungo Plaza wakati ule baada ya kumalizika jengo lile asilimia 65% (occupancy rate at only 35%) ya jengo lilikosa wapangaji kwa takriban muda wa miaka mitano ... hii ni hasara ukizingatia ukubwa wa kiasi cha fedha cha uwekezaji ule na muda uliotumia kurudisha.... angali sasa mradi wa Machinga Complex jijini Dar es salaam mpaka hapa ni hasara kubwa tayari, Daraja la Benjamin Mkapa mikoa ya kusini na mengine menngi ... hii yote ni poor investment appraisal

nakutakia mafanikio mema

 

[kakolo]

MahinaVeterani

Vyema kabisa na upo sahihi kabisa, ni vizuri kujua uwekezaji wako kuwa na thamani (worth of investment), hii ni mojawapo ya vitu unavyotakiwa kuvielewa kabla kabisa ya kuanza mradi, hapa mradi unaweza kuwa unaingiza faida lakini faida ile inaweza kuwa haiendani au haina uwiano na fedha na muda uliowekeza kwenye mradi, hii ni sambamba na kigezo muhimu kabisa cha miradi yaani mradi kuwa na thamani ambapo kigezo hichi hutegemea zaidi kipengele cha kurudishwa kwa thamani uliyowekeza kwenye mradi (return on investmrnt)... ukishatathmini hili unaweza kufanya maamuzi sahihi kwenye uwekezaji wako,

hii inaweza kuwa pamoja na tayari kuwa na eneo/kiwanja unaeweza ukakuta kwamba ni bora na kuna faida inayorudisha hela uliyowekeza kwa kiwanja hicho kufanyia mradi wa kuegesha magari kwani uwekezaji wake hautumii gharama na uendeshaji wake ( management especially control) ni rahisi zaidi hivyo kupelekea return on investment kuwa kubwa kulinganisha na huu mwingine ingawa hela uliyowekeza ni ndogo na hurudi katika muda mfupi

sikukatishi tamaa ila ninaamini ninakupa somo litakalo kujenga kuimarisha maamuzi na utendaji kazi wako katika mradi huu wako husika ili uweze kuwekeza ukiwa free from doubts (pasipo shaka)

kumbuka kupanga ni kuchagua

Mfano,.mradi wa jengo la Ubungo Plaza wakati ule baada ya kumalizika jengo lile asilimia 65% (occupancy rate at only 35%) ya jengo lilikosa wapangaji kwa takriban muda wa miaka mitano ... hii ni hasara ukizingatia ukubwa wa kiasi cha fedha cha uwekezaji ule na muda uliotumia kurudisha.... angali sasa mradi wa Machinga Complex jijini Dar es salaam mpaka hapa ni hasara kubwa tayari, Daraja la Benjamin Mkapa mikoa ya kusini na mengine menngi ... hii yote ni poor investment appraisal

nakutakia mafanikio mema

MKUU NIMEKUELEWA na ukisoma uzi wangu imenichukua muda kweli kujipanga na ukiongeza na muda ambao nimejipa kutekeleza utaona nimelivalia njuga. Sababu nina maeneo mawili Kibaha na lingine Bunju naangalia kunakopanuka kwa haraka. Juzi makamu wa rais kazindua ujenzi wa nyumba 850 Bunju yaani ninaangalia options zote. Bunju si mbali na Tegeta pia sasa mkuu ninajitahidi kuangalia na mazingira yanayozunguka mradi.

Ila kuhusu Ubungo plaza na machinga complex ni mambo ya kawaida hasa kama huna pressure za riba za benki.

Asanteni sana kwa michango yenu.

 

[Da Pretty]

Mradi huu umefikia wapi?

 

[mito]

Tunaomba kujua maendelea ya mradi wako mkuu kakolo tupate la kujifunza

 

[Hornet]

mawazo mazuri.
pia kama eneo litabaki weka garden kuna muda mwingine watu hupendelea kufanya party kwenye openfield.
kila la kheri

 

[mito]

mawazo mazuri.
pia kama eneo litabaki weka garden kuna muda mwingine watu hupendelea kufanya party kwenye openfield.
kila la kheri

Hornet hiyo openfield unamaanisha ukumbi wa wazi au?

 

[Fall Army Worm]

Dah! Hii ingekuwa katika Kiswahili wengi tungefaidika. Bahati mbaya, mchango huu ndio umenipita hivyo. Ngoja niende kwingine!

Pita kimya kimya.

 

[cejo]

ningependa kukushauri mambo matatu

1. legal aspect
-umiliki una determine mambo mengi pia kama decision making nk, ukiwa wa ki kampuni ni bora zaidi (liability)
-uwanja kama una hati ni vizuri uwe na landuse ya "commercial/recreational". otherwise wkt unafatilia mengine, fanya change of use (manispaa husika) its a long process, doing it early is better.
-kama hauna hati basi ufanye reconnaissance kufahamu hauna changamoto kwenye town plan map. (sio open space, barabara, bonde etc). ili usije invest afu ukute unajenga kwenye uwanja unaostahili primary school japo unaweza kua unaumiliki kihalali.

2. business aspect
-apo ndo kwenye feasibility study and business plan, kama uko tayari ku invest unaweza tumia business consultants kufanya a brief study on the investment yani initial cost, returns, competition, market on the area, long terms challenges, specific challenges to that business nk. hao wanaweza kukupa mwanga mzuri wa ki biashara (graphs and numbers) changamoto yake ni they aim to evaluate the risks, ukiwa muoga huwezi fanya ata biashara ya kuuza genge. ila ni muhimu kuzifahamu.

3. design + construction
- utamuhitaji architect kwa ajili ya design ya jengo lako na kusimamia ujenzi wake. watu hutafuta wajenzi kwanza ila inabidi ufaham "think tank" hua architect, contractor hufwata mchoro na instructions.
-its important kupata design inayoendana na mazingira husika, business recommendations, mawazo yako nk. ivo hire an experienced architect for that. u'll spend millions ili upate value for money unahitaji architect anaejitambua.
-ataweza kukusaidia kuanzia kwenye landuse issues, kupata preliminary design and rough costs estimates (based on elements/square meters).

Hope nimesaidia kiasi
ushauri wa kitanzania: unaweza pata experience ya watu waliowahi kujenga kumbi na kutembelea nyota yake, japo ujue mazingira hua tofauti.

 

[kakolo]

Tunaomba kujua maendelea ya mradi wako mkuu kakolo tupate la kujifunza

Opening soon. 95% done. Naweka fence, kumalizia frame za maduka na kujenga mgahawa. Nashukuru kwa interest zako kujua maendeleo. Kikubwa with land you cannot go wrong.

 

[kakolo]

ningependa kukushauri mambo matatu

1. legal aspect
-umiliki una determine mambo mengi pia kama decision making nk, ukiwa wa ki kampuni ni bora zaidi (liability)
-uwanja kama una hati ni vizuri uwe na landuse ya "commercial/recreational". otherwise wkt unafatilia mengine, fanya change of use (manispaa husika) its a long process, doing it early is better.
-kama hauna hati basi ufanye reconnaissance kufahamu hauna changamoto kwenye town plan map. (sio open space, barabara, bonde etc). ili usije invest afu ukute unajenga kwenye uwanja unaostahili primary school japo unaweza kua unaumiliki kihalali.

2. business aspect
-apo ndo kwenye feasibility study and business plan, kama uko tayari ku invest unaweza tumia business consultants kufanya a brief study on the investment yani initial cost, returns, competition, market on the area, long terms challenges, specific challenges to that business nk. hao wanaweza kukupa mwanga mzuri wa ki biashara (graphs and numbers) changamoto yake ni they aim to evaluate the risks, ukiwa muoga huwezi fanya ata biashara ya kuuza genge. ila ni muhimu kuzifahamu.

3. design + construction
- utamuhitaji architect kwa ajili ya design ya jengo lako na kusimamia ujenzi wake. watu hutafuta wajenzi kwanza ila inabidi ufaham "think tank" hua architect, contractor hufwata mchoro na instructions.
-its important kupata design inayoendana na mazingira husika, business recommendations, mawazo yako nk. ivo hire an experienced architect for that. u'll spend millions ili upate value for money unahitaji architect anaejitambua.
-ataweza kukusaidia kuanzia kwenye landuse issues, kupata preliminary design and rough costs estimates (based on elements/square meters).

Hope nimesaidia kiasi
ushauri wa kitanzania: unaweza pata experience ya watu waliowahi kujenga kumbi na kutembelea nyota yake, japo ujue mazingira hua tofauti.

Honestly ukifuata huu ushauri hutakaa ujenge.

Hati ipo bado unafuatilia nini?
Sidhanikila biashara inahitaji feasibility na market research.
Consultants for what? Jengo linaweza kutumika kwa matumizi mengine mbali na ukumbi pekee. Recently kuna mtu kani approachafungue day school. That is just one of the many stuff can be done. Space ya ndani kwa sababu kuna security someone approached me afanye night parking business. Sasa niki charge 1000 kwa gari zikiingia 50? Sijapata hela ya mafuta ya gari yangu?

In short ni mawazo yaliyokaa kibenki benki una apply mkopo. Kuna vitu vingine una analyse wewe mwenyewe tu unaona pro na cons.

Asante sana ila ukitaka kufanya kitu chochote usifanye yote hayo utaishia kutokufanya.

 

[kakolo]

MahinaVeterani

Vyema kabisa na upo sahihi kabisa, ni vizuri kujua uwekezaji wako kuwa na thamani (worth of investment), hii ni mojawapo ya vitu unavyotakiwa kuvielewa kabla kabisa ya kuanza mradi, hapa mradi unaweza kuwa unaingiza faida lakini faida ile inaweza kuwa haiendani au haina uwiano na fedha na muda uliowekeza kwenye mradi, hii ni sambamba na kigezo muhimu kabisa cha miradi yaani mradi kuwa na thamani ambapo kigezo hichi hutegemea zaidi kipengele cha kurudishwa kwa thamani uliyowekeza kwenye mradi (return on investmrnt)... ukishatathmini hili unaweza kufanya maamuzi sahihi kwenye uwekezaji wako,

hii inaweza kuwa pamoja na tayari kuwa na eneo/kiwanja unaeweza ukakuta kwamba ni bora na kuna faida inayorudisha hela uliyowekeza kwa kiwanja hicho kufanyia mradi wa kuegesha magari kwani uwekezaji wake hautumii gharama na uendeshaji wake ( management especially control) ni rahisi zaidi hivyo kupelekea return on investment kuwa kubwa kulinganisha na huu mwingine ingawa hela uliyowekeza ni ndogo na hurudi katika muda mfupi

sikukatishi tamaa ila ninaamini ninakupa somo litakalo kujenga kuimarisha maamuzi na utendaji kazi wako katika mradi huu wako husika ili uweze kuwekeza ukiwa free from doubts (pasipo shaka)

kumbuka kupanga ni kuchagua

Mfano,.mradi wa jengo la Ubungo Plaza wakati ule baada ya kumalizika jengo lile asilimia 65% (occupancy rate at only 35%) ya jengo lilikosa wapangaji kwa takriban muda wa miaka mitano ... hii ni hasara ukizingatia ukubwa wa kiasi cha fedha cha uwekezaji ule na muda uliotumia kurudisha.... angali sasa mradi wa Machinga Complex jijini Dar es salaam mpaka hapa ni hasara kubwa tayari, Daraja la Benjamin Mkapa mikoa ya kusini na mengine menngi ... hii yote ni poor investment appraisal

nakutakia mafanikio mema

Very interesting. Sasa sector binafsi unalinganisha na machinga complex?

Mradi wa kulaza magari unaweza fanyika meanwhile venue ipo.

Unaweza weka day school.
Yaani lots can be done.

yaani miradi yote mitatu haiingiliani.

 

[TensorFlow]

Hello.

 

[kakolo]

Hello.

Bluetooth, Cejo, Mito, MahinaVeteran, Fall Army Worm, Hornet, Da Pretty, Coturnix, IPILIMO na Kifaru 1

Imekuwa ni Muda sana toka nilete mrejesho wa huu mradi. Na bila kupoteza muda napenda niwajulishe kuwa kama mshawahi kusikia Cash Cow ni huu mradi. Kwa sababu ya ukubwa wa eneo unaweza kufanya vitu vingi sana. Kwa sasa Kuna jamaa huwa wameukodi ukumbi Jumatatu hadi Alhamis kila jioni kuna watu wanatumia kama gym. Ijumaa hadi Jumapili Harusi.

Na Jumatatu hadi Ijumaa asubuhi ni nursery school. Mwenye nafasi ya kufanya huu mradi ningependa kumpa moyo FANYA. Kitu ambacho ningependa niwaambie tumia mtaalamu kwenye DESIGN YA JENGO. Mengine ya feasibility study, watu wa research kama mradi utalipa, marketing sijui nini achana nayo. Huyo mchoraji muombe tu akadirie material BASI. Ndugu zangu ukifuata mambo ya wataalamu watakupiga hela tu bila sababu. Nitawapeni mfano mwingine HAI KABISA.

Kuna mtu alinifuata kwenye in box. Akasema kaka nataka kujenga guest sehemu fulani akaitaja. Nikamwambia mpaka sasa umefanya nini? Akaniambia ameenda kwa injinia kamwambia aende kwa watu wa research wamtizamie kama soko lipo, kwa mchoraji, kisha aende kwa mtu amtengenezee gharama za material ya ujenzi.
Nilimwambia tengeneza mchoro na pitisha manispaa, kingine si lazima injinia mtu anayeweza kujenga tu mwenye profile ya kawaida atakujengea fanya finishing nzuri basi. Baada ya muda alikuja kunishukuru kuwa haikuwepo haja ya research. SI KILA KITU KINA HITAJI RESEARCH fikiri kwanza wateja huwa hawatoki karibu na guest.

Nawashukuru sana kwa interest zenu wadau mwisho kabisa MRADI WA SHULE HAUMTUPI MTU. Fikiria mtoto mmoja wa nursery 40,000 na wa msingi ni 80,000 kwa mwezi hizi za uswahilini kwa mwaka nihela nzuri ukiwa nao 100? 200? 300? kumbuka walimu wana mishahara ya kawaida tu. Kingine kitu kikubwa cha kukumbuka hii miradi haikai Samora avenue wala Masaki hukoo nje ya mji bei ya ardhi unaweza imudu. Usione shida kufungua shule ya darasa moja huko Kibaha, Gezaulole na sehemu kama hizo.

Mungu awabariki sana na ninashukuru sana sana kwa interest zenu na challenge mlizonipa.