Zipi hatua sahihi za kununua nyumba/kiwanja

[MUSHEKY]

Habarini wakuu, langu moja tu naomba kama kuna mwenye ujuzi wa utaratibu gani unaofuatwa kisheria wakati wa kununua kiwanja/nyumba hasa ktk maeneo tata kama dar es salaam,
na JE ni sahihi kuishia serikali za mitaa pekee kuandikishiana na muuzaji?
naomba nifaham kuna ndg yangu ana shida ya kufaham kabla hajafanya manunuzi

 

[mamenrevy]

Habarini wakuu, langu moja tu naomba kama kuna mwenye ujuzi wa utaratibu gani unaofuatwa kisheria wakati wa kununua kiwanja/nyumba hasa ktk maeneo tata kama dar es salaam,
na JE ni sahihi kuishia serikali za mitaa pekee kuandikishiana na muuzaji?
naomba nifaham kuna ndg yangu ana shida ya kufaham kabla hajafanya manunuzi

Kuna aina 2 Tofauti za viwanja au Nyumba.

1. Kiwanja au nyumba iliyopo kwenye Kiwanja kilichopimwa chenye ( a) hati milki au (b) kisichokuwa na hati milki.

2. Kiwanja au nyumba kilichopo kwenye eneo ambalo halijapimwa unsurveyed plot. hiki hakina hati milki zaidi zaidi kina hati za kimira za serikali za mtaa au mjumbe wa shina.

Tuanze na kiwnja Kilicho pimwa chenye hati milki. hiki kinaweza kuwa kimepimwa kwenye miradi ya Serikali au kampuni au mmiliki wa eneo kafuata taratibu za kisheria na kupima kiwanja chake. Kiwanja chochote kati ya hivi. utaratibu wa kujiridhisha kwanza ni kwenda Halmashauri husika au Wizara ya Ardhi kufanya utafiti wa awali (OFFICIAL SEARCH) hapa utapata jina la mwenye kiwanja, hali ya kiwanja kama kimekopewa benk au la. baada ya hapo unaandikisha mkataba wa mauziano kwa mwanasheria taarifa zingine zitafuata ikiwepo kubadili milk ya kiwanja kuja kwa mnunuzi Transfer.

Hii ni shughuli pevu naomba niishie hapo labda useme kati ya aina hizo ni kiwanja cha namna gani unatarajia kununua?

Kama kiwanja

 

[Matokeo chanya]

Kuna aina 2 Tofauti za viwanja au Nyumba.

1. Kiwanja au nyumba iliyopo kwenye Kiwanja kilichopimwa chenye ( a) hati milki au (b) kisichokuwa na hati milki.

2. Kiwanja au nyumba kilichopo kwenye eneo ambalo halijapimwa unsurveyed plot. hiki hakina hati milki zaidi zaidi kina hati za kimira za serikali za mtaa au mjumbe wa shina.

Tuanze na kiwnja Kilicho pimwa chenye hati milki. hiki kinaweza kuwa kimepimwa kwenye miradi ya Serikali au kampuni au mmiliki wa eneo kafuata taratibu za kisheria na kupima kiwanja chake. Kiwanja chochote kati ya hivi. utaratibu wa kujiridhisha kwanza ni kwenda Halmashauri husika au Wizara ya Ardhi kufanya utafiti wa awali (OFFICIAL SEARCH) hapa utapata jina la mwenye kiwanja, hali ya kiwanja kama kimekopewa benk au la. baada ya hapo unaandikisha mkataba wa mauziano kwa mwanasheria taarifa zingine zitafuata ikiwepo kubadili milk ya kiwanja kuja kwa mnunuzi Transfer.

Hii ni shughuli pevu naomba niishie hapo labda useme kati ya aina hizo ni kiwanja cha namna gani unatarajia kununua?

Kama kiwanja

Ushauri mzuri .

 

[MUSHEKY]

Kuna aina 2 Tofauti za viwanja au Nyumba.

1. Kiwanja au nyumba iliyopo kwenye Kiwanja kilichopimwa chenye ( a) hati milki au (b) kisichokuwa na hati milki.

2. Kiwanja au nyumba kilichopo kwenye eneo ambalo halijapimwa unsurveyed plot. hiki hakina hati milki zaidi zaidi kina hati za kimira za serikali za mtaa au mjumbe wa shina.

Tuanze na kiwnja Kilicho pimwa chenye hati milki. hiki kinaweza kuwa kimepimwa kwenye miradi ya Serikali au kampuni au mmiliki wa eneo kafuata taratibu za kisheria na kupima kiwanja chake. Kiwanja chochote kati ya hivi. utaratibu wa kujiridhisha kwanza ni kwenda Halmashauri husika au Wizara ya Ardhi kufanya utafiti wa awali (OFFICIAL SEARCH) hapa utapata jina la mwenye kiwanja, hali ya kiwanja kama kimekopewa benk au la. baada ya hapo unaandikisha mkataba wa mauziano kwa mwanasheria taarifa zingine zitafuata ikiwepo kubadili milk ya kiwanja kuja kwa mnunuzi Transfer.

Hii ni shughuli pevu naomba niishie hapo labda useme kati ya aina hizo ni kiwanja cha namna gani unatarajia kununua?

Kama kiwanja

asante mkuu kwa maelezo ta awali...
biashara inayotaka kufanyika ni nyumba ambayo ipo mahali ambapo hapajapimwa na muuzaj wa nyumba hyo anauza pia na kiwanja ambacho pia hakijapimwa

 

[cejo]

Habarini wakuu, langu moja tu naomba kama kuna mwenye ujuzi wa utaratibu gani unaofuatwa kisheria wakati wa kununua kiwanja/nyumba hasa ktk maeneo tata kama dar es salaam,
na JE ni sahihi kuishia serikali za mitaa pekee kuandikishiana na muuzaji?
naomba nifaham kuna ndg yangu ana shida ya kufaham kabla hajafanya manunuzi

nafanya assumption ni uwanja/nyumba kwa matumizi ya residential au apartments au biashara ndogo, pia na assume matumizi ya huu mchakato labda mil 5-mil 50.
ingekua ni investments kubwa kama kiwanja masaki/posta ningeshauri otherwise.

anyway nakushauri vitu vitatu vya kuzingatia

1. legal part-unahitaji mwanasheria akupe taratibu nzima ya namna ya kununua kiwanja uhakiki kiko sawa, aina ya mikatabu ya kununua, namna ya kulipana na vitu kama hivyo. nafkiri wanasheria watakuja kushauri vizuri hapa.

2. technical part
a/ status ya kiwanja/nyumba: unahitaji kuhakikisha umiliki uko clean na kiwanja kiko sawa. how inategemea kama kimepimwa na kina hati basi ni kuhakiki hati wizarani (wanasheria pia hufanya hili) kama hakina hati basi utahitaji land surveyor akupe muongozo namna ya kufaham kama kiko surveyed/not and to what level, kiko within town plan maps or not, kina intended land use, real points za site zinafanana na mchoro na vitu kama hivyo.
land surveyor watakupa muongozo hapo.

kwenye hii sehemu pia unahitaji kufanya utafiti binafsi, ndo nafasi yako kua mzee wa kaunda suit, dadisi majirani, kwa mangi, dalali wawili watatu, mjukuu wa mmiliki nk.

b/ potential ya hicho kiwanja/nyumba:
watu wengi sana hili hua hawafanyi sbb ya kutokujua au wengine kuto ona umuhimu. land as land is a good thing but not useful kama haijapewa thamani yake halisi either kwa mjengo, kilimo au matumizi mengine yoyote. kama una nia ya kujenga mtafute "architect" akupe ushauri kuhusu hilo eneo au nyumba. kama utapata mtu sahihi basi atakushauri vizuri kuhusu advantages na limitations ya eneo lako, sio unanunua uwanja mil 5 kisa nafuu, ila kwenye ujenzi wa nyumba una acha mil 40 kwenye msingi sbb ya slope kali. au ndo scenario kama mafuriko na vitu kede kede. mtafute mtalaamu husika akushauri, please use a recomended architect/ mtaalam wa kilimo kama ni pa kulima.
katika proper investments basi valuers hua ndo wanahusika maeneo kama haya pamoja na economists pamoja na wengineo nk.

kua makini na
-madalali/wa katikati
-usiwe na papara esp kwenye kutoa pesa
-watalaamu nao wasijekukuyumbisha use recomended people.
-usiamini kwenye bahati, viwanja/nyumba viko vingi.

 

[MUSHEKY]

nafanya assumption ni uwanja/nyumba kwa matumizi ya residential au apartments au biashara ndogo, pia na assume matumizi ya huu mchakato labda mil 5-mil 50.
ingekua ni investments kubwa kama kiwanja masaki/posta ningeshauri otherwise.

anyway nakushauri vitu vitatu vya kuzingatia

1. legal part-unahitaji mwanasheria akupe taratibu nzima ya namna ya kununua kiwanja uhakiki kiko sawa, aina ya mikatabu ya kununua, namna ya kulipana na vitu kama hivyo. nafkiri wanasheria watakuja kushauri vizuri hapa.

2. technical part
a/ status ya kiwanja/nyumba: unahitaji kuhakikisha umiliki uko clean na kiwanja kiko sawa. how inategemea kama kimepimwa na kina hati basi ni kuhakiki hati wizarani (wanasheria pia hufanya hili) kama hakina hati basi utahitaji land surveyor akupe muongozo namna ya kufaham kama kiko surveyed/not and to what level, kiko within town plan maps or not, kina intended land use, real points za site zinafanana na mchoro na vitu kama hivyo.
land surveyor watakupa muongozo hapo.

kwenye hii sehemu pia unahitaji kufanya utafiti binafsi, ndo nafasi yako kua mzee wa kaunda suit, dadisi majirani, kwa mangi, dalali wawili watatu, mjukuu wa mmiliki nk.

b/ potential ya hicho kiwanja/nyumba:
watu wengi sana hili hua hawafanyi sbb ya kutokujua au wengine kuto ona umuhimu. land as land is a good thing but not useful kama haijapewa thamani yake halisi either kwa mjengo, kilimo au matumizi mengine yoyote. kama una nia ya kujenga mtafute "architect" akupe ushauri kuhusu hilo eneo au nyumba. kama utapata mtu sahihi basi atakushauri vizuri kuhusu advantages na limitations ya eneo lako, sio unanunua uwanja mil 5 kisa nafuu, ila kwenye ujenzi wa nyumba una acha mil 40 kwenye msingi sbb ya slope kali. au ndo scenario kama mafuriko na vitu kede kede. mtafute mtalaamu husika akushauri, please use a recomended architect/ mtaalam wa kilimo kama ni pa kulima.
katika proper investments basi valuers hua ndo wanahusika maeneo kama haya pamoja na economists pamoja na wengineo nk.

kua makini na
-madalali/wa katikati
-usiwe na papara esp kwenye kutoa pesa
-watalaamu nao wasijekukuyumbisha use recomended people.
-usiamini kwenye bahati, viwanja/nyumba viko vingi.

nashukuru sana nimepata mwanga wa kutosha ngoja niifanyie kazi mkuu...."stay blessed"

 

[YEHODAYA]

nashukuru sana nimepata mwanga wa kutosha ngoja niifanyie kazi mkuu...."stay blessed"

Usinunue bila kushirikisha majirani unaopakana nao kwenye viwanja visivyo na hati lazima wawepo na wawe mashahidi wako

 

[MUSHEKY]

Usinunue bila kushirikisha majirani unaopakana nao kwenye viwanja visivyo na hati lazima wawepo na wawe mashahidi wako

pa1 kiongoz

 

[mamenrevy]

asante mkuu kwa maelezo ta awali...
biashara inayotaka kufanyika ni nyumba ambayo ipo mahali ambapo hapajapimwa na muuzaj wa nyumba hyo anauza pia na kiwanja ambacho pia hakijapimwa

Kama kiwanja hakijapimwa. vyema utafute mmojawapo wa wataaluma hawa 1. Afisa mipangomiji (town planner)au Mkasimu ramani (Catographer) au Mpima ardhi(Land surveyor). Anaweza kutoka kampuni binafsi au Halmashauri husika kilipo kiwanja au kutoka Wizara ya ardhi. kuna ghalama kidogo utalipia ili wakafanye upimaji wa awali kubaini kama kiwanja hicho kipo katika ramani za mipangomiji? kama kipo kinaweza kupimwa ukapata hati milki? maana kinaweza kuwa kimeangukia bondeni au eneo la soko au makaburi, au huduma nyingine ya kijamii hapo atakushauli usinunue au ukinunua jua ipo siku serikali ikipahitaji kwaajili ya hiyo huduma iliyobuniwa kwenye mpango huo. mtavunjiwa nyumba either kwa kulipwa au bila kulipa inategemeana na uongozi wa wakati huo.

lakini akibaini eneo lako lipo ndani ya viwanja vya makazi, atakushauri nunua na ujipange kufata taratibu za kisheria ili uweze kupimiwa eneo lako na kumilikishwa.

baada ya hapo, mtaandikisha mkataba aidha wa kisheria au wakienyeji ikiwamo kujaza fomu za manunuzi toka serikali za mtaa kwaajili ya usalama zaidi. maana serikali za mtaa ndio wanao simamia mauzo ya viwanja ili kuepuka eneo kuuzwa mara mbili na kusababisha migogoro ya ardhi. hakikisha serikali ya kijiji au mtaa wanakutambua kama mnunuzi halali wa eneo husika.

N.B Mauziano ya ardhi kisheria yanalazimisha pawe na maandishi yawe ya kienyeji au ya kisheria ni lazima yawepo.

 

[eden kimario]

Sawa

 

[eyamango]

Kama kiwanja hakijapimwa. vyema utafute mmojawapo wa wataaluma hawa 1. Afisa mipangomiji (town planner)au Mkasimu ramani (Catographer) au Mpima ardhi(Land surveyor). Anaweza kutoka kampuni binafsi au Halmashauri husika kilipo kiwanja au kutoka Wizara ya ardhi. kuna ghalama kidogo utalipia ili wakafanye upimaji wa awali kubaini kama kiwanja hicho kipo katika ramani za mipangomiji? kama kipo kinaweza kupimwa ukapata hati milki? maana kinaweza kuwa kimeangukia bondeni au eneo la soko au makaburi, au huduma nyingine ya kijamii hapo atakushauli usinunue au ukinunua jua ipo siku serikali ikipahitaji kwaajili ya hiyo huduma iliyobuniwa kwenye mpango huo. mtavunjiwa nyumba either kwa kulipwa au bila kulipa inategemeana na uongozi wa wakati huo.

lakini akibaini eneo lako lipo ndani ya viwanja vya makazi, atakushauri nunua na ujipange kufata taratibu za kisheria ili uweze kupimiwa eneo lako na kumilikishwa.

baada ya hapo, mtaandikisha mkataba aidha wa kisheria au wakienyeji ikiwamo kujaza fomu za manunuzi toka serikali za mtaa kwaajili ya usalama zaidi. maana serikali za mtaa ndio wanao simamia mauzo ya viwanja ili kuepuka eneo kuuzwa mara mbili na kusababisha migogoro ya ardhi. hakikisha serikali ya kijiji au mtaa wanakutambua kama mnunuzi halali wa eneo husika.

N.B Mauziano ya ardhi kisheria yanalazimisha pawe na maandishi yawe ya kienyeji au ya kisheria ni lazima yawepo.

Okay,darasa zuri hili.